CERTIFICACION LEED / BREEAM

En Proteyco venimos trabajando en los últimos años y cada vez más en diversos proyectos con certificación de edificios en unos casos BREEAM y  en otros LEED, observando día a día como se van construyendo cada vez más edificios concienciados con el medio ambiente y el ahorro energético y de recursos ambientales.

Puede ser muy difícil explicar sus diferencias y decidirse por un sistema de certificación u otro.

La principal diferencia entre ambos métodos radica en que BREEAM se basa en la figura de unos asesores que son los que se encargan de aplicar los criterios de certificación. LEED por el contrario no forma expresamente a los calificadores, aunque se concede un crédito adicional si en el proceso interviene un profesional acreditado. Por tanto, y a diferencia de LEED el método BREEAM lo debe llevar a cabo un evaluador acreditado.

A LEED se le achaca cierta rigidez en su capacidad de adaptación a las condiciones locales mientras que BREEAM ha hecho un esfuerzo de adaptación con el BREEAM International.

LEED y Breeam se adaptan a todo tipo de proyectos: nueva construcción, renovaciones, edificios en uso e incluso desarrollos urbanos.

Generalmente se llevan a cabo dos evaluaciones: Una en fase proyecto y la otra en fase de edificio terminado.

Qué es la Certificación LEED

La certificación LEED tiene su origen en 1993 – Estados Unidos, creando un conjunto de normas o criterios cuyo cumplimiento da lugar a edificios certificados como sostenibles. Poco a poco fue adentrándose en países como España, y ya es una certificación muy habitual en la construcción actual.

La calificación LEED es  voluntaria y se basa en evaluar el proyecto según los siguientes 6 criterios:

• Sostenibilidad en los materiales y recursos de construcción.
• Eficiencia y aprovechamiento del agua,
• Eficiencia energética
• Materiales y recursos empleados que sean respetuosos con el medio ambiente.
• Calidad del ambiente interior que permita la óptima habitabilidad del mismo, sin tener que recurrir a más energía que la necesaria para calentar o enfriarlo.
• Innovación en el proceso de diseño, dando protagonismo a todos los recursos ecoeficientes.

Pese a que todos estos puntos son importantes, la eficiencia energética es el valor que más puntúa, beneficioso tanto para el medio ambiente como para los usuarios que explotan el edificio.

Qué es la Certificación BREEAM

El certificado BREEAM es la primera herramienta para catalogar la sostenibilidad de edificios y surgió en 1990 – Reino Unido y  se ha ido aplicando de forma progresiva desde entonces hasta la actualidad donde existen miles de edificios certificados, convirtiéndose ambas en una guía de buenas prácticas para el diseño, construcción y mantenimiento de edificios sostenibles.

La metodología BREEAM está basada en el análisis de diferentes criterios que se agrupan en 10 categorías:

• Gestión
• Energía
• Agua
• Suelo
• Contaminación
• Salud y Bienestar
• Transporte
• Materiales
• Residuos
• Innovación.

Ponderadas según la región geográfica, como es el caso de España donde la categoría de Agua tiene más importancia que en otros países donde este recurso no es tan escaso.

Costes de la Certificación LEED/BREEAM

Diferentes estudios sostienen que el coste medio de las dos certificaciones supone aproximadamente un 2% del coste de construcción del edificio.

Para poder obtener cualquiera de los 2 certificados, es necesario lugar cumplir una serie de prerrequisitos en función del resultado al que se quiere llegar. Una vez alcanzados hay que continuar cumpliendo requisitos hasta alcanzar los porcentajes establecidos para cada nivel de certificación.

Los niveles de certificación de Breeam y LEED  junto con la estimación de costes en función del grado de la certificación que se quiere conseguir son los siguientes:

• 0,7%   LEED Certificado / BREEAM Aprobado
• 1,9%   LEED Plata / BREEAM Bueno
• 2,2%   LEED Oro / BREEAM Muy Bueno
• 6,8%   LEED Platino / BREEAM Excelente o Excepcional

 Dentro de las ventajas  de los edificios con certificado LEED / BREEAM, podemos destacar que los propietarios de los edificios certificados tanto LEED como BREEAM se benefician del ahorro en los costes de explotación y muestran una concienciación con el cuidado del medio ambiente, y por tanto la certificación LEED de tu edificio va a suponer una percepción mejor por parte de tus clientes.