[vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Para tomar una buena decisi\u00f3n, o la decisi\u00f3n correcta, es imprescindible conocer todos los datos que encaminen esa decisi\u00f3n en un sentido u en otro.<\/p>\n
Nadie se compra un coche sin conocer con anterioridad sus caracter\u00edsticas y prestaciones. No puede ocurrir que compres un coche de gasolina y de cambio manual, cuando lo que quer\u00edas en realidad era uno di\u00e9sel y de cambio autom\u00e1tico. Menuda sorpresa.<\/p>\n
En el negocio inmobiliario ocurre lo mismo.<\/p>\n
Cuando est\u00e1 en juego el \u00e9xito de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el conocer en detalle el activo en el que se pretende invertir, o no, es fundamental.<\/p>\n
Para ello es preciso realizar un estudio pormenorizado del mismo para que en base a su an\u00e1lisis y sus conclusiones, el inversor pueda tomar las decisiones que mejor se ajusten a sus intereses.<\/p>\n
Una parte muy relevante del estudio del activo es el an\u00e1lisis t\u00e9cnico, la auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong>.<\/p>\n En ella han de darse a conocer todas las caracter\u00edsticas del activo desde un punto de vista t\u00e9cnico, de tal modo que puestas en com\u00fan con el resto de datos fundamentales, sean clave para la toma de decisiones.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Las auditorias t\u00e9cnicas<\/strong> son informes que eval\u00faan los edificios desde un punto de vista t\u00e9cnico.<\/p>\n La auditor\u00eda debe dar a conocer la realidad t\u00e9cnica de los edificios, ser transparente y objetiva, y tener en cuenta tambi\u00e9n la realidad del mercado inmobiliario.<\/p>\n La auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong> es una herramienta fundamental para conocer un activo desde el punto de vista de t\u00e9cnico, y que aporta los datos necesarios para valorar la idoneidad o no de la inversi\u00f3n desde un punto de vista t\u00e9cnico.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n El conocimiento del estado actual del edificio es el punto de partida de la auditor\u00eda t\u00e9cnica.<\/p>\n Se trata de dar a conocer el estado de su estructura y cimentaci\u00f3n, de su fachada, del estado de conservaci\u00f3n de su cubierta, del estado y funcionamiento de sus instalaciones de climatizaci\u00f3n, de saneamiento, etc. etc., y sobre todo, de evaluar la repercusi\u00f3n del coste de la inversi\u00f3n para la adquisici\u00f3n, y de la inversi\u00f3n requerida para llevar a cabo las actuaciones de refuerzo, mejora, o puesta en servicio que en su caso sean necesarias.<\/p>\n Conocer el estado real del edificio es uno de los puntos m\u00e1s importantes de la auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong>, pues puede determinarse en base a ello la inversi\u00f3n necesaria para adecuar el edificio al estado futuro que se pretende.<\/p>\n Por ejemplo, el coste de inversi\u00f3n en la puesta a punto de un edificio de viviendas para mantenerlo como edificio de viviendas, podr\u00eda ser significativamente menor que el coste requerido para transformarlo en un edifico de oficinas (si urban\u00edsticamente fuera viable) pues muy probablemente fuera necesario modificar totalmente la distribuci\u00f3n actual del mismo (estructura y arquitectura) y actualizar la totalidad de sus instalaciones para dar cumplimento al normativa de aplicaci\u00f3n vigente para uso terciario de oficinas.<\/p>\n Es importante en este sentido y a la hora de desarrollar la auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong>, conocer el destino y previsi\u00f3n futura del edificio.<\/p>\n La auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong> debe considerar todos los cap\u00edtulos t\u00e9cnicos del edifico, dando a conocer el estado de todos ellos:<\/p>\n A partir del an\u00e1lisis realizado de cada uno de los cap\u00edtulos anteriores, y conociendo el destino y uso pretendido del edifico, se puede valorar la repercusi\u00f3n del coste de la inversi\u00f3n en este sentido, tanto para valorar la adquisici\u00f3n del inmueble como para las posibles actuaciones futuras.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Las auditorias t\u00e9cnicas<\/strong> son requeridas por el sector inmobiliario, en todos su \u00e1mbitos: promotoras, fondos de inversi\u00f3n, consultores, inmobiliarias, entidades financieras, administraciones p\u00fablicas, etc., e incluso profesionales t\u00e9cnicos del sector (arquitectos, ingenieros, despachos de abogados\u2026)[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n La auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong> debe realizarse por t\u00e9cnicos cualificados y con experiencia en este tipo de trabajos profesionales. Arquitectos y arquitectos t\u00e9cnicos que desarrollan la parte arquitect\u00f3nica, e ingenieros de las distintas especialidades que desarrollan la parte de las instalaciones del edificio.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n La auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong> debe analizar e informar sobre el estado del edificio desde una perspectiva t\u00e9cnica, de tal modo que pueda determinarse en este sentido el valor del activo, y asimismo el coste de las actuaciones que en su caso se determinen, todo ello encaminado a que el interesado pueda tomar las decisiones que mejor se ajusten a su intereses.<\/p>\n La auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong> es la herramienta fundamental para evitar sorpresas una vez tomada una decisi\u00f3n, una vez analizados los riegos de este tipo, y previendo todos los costes derivados de la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n La auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong> analiza tanto la documentaci\u00f3n existente del edificio (historial de proyectos de obra, proyectos de ejecuci\u00f3n de obras, proyectos de instalaciones, modificaciones posteriores, memorias t\u00e9cnicas, planos, fichas t\u00e9cnicas, etc.), como la realidad existente en el propio edificio (estructura, arquitectura e instalaciones), para lo cual se realizan las visitas de inspecci\u00f3n necesarias.<\/p>\n La auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/strong> pondr\u00e1 de manifiesto:<\/p>\nQU\u00c9 SON LAS AUDITOR\u00cdAS T\u00c9CNICAS<\/h2>\n
EL ESTADO ACTUAL DEL ACTIVO<\/h2>\n
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QUI\u00c9N NECESITA UNA AUDITOR\u00cdA T\u00c9CNICA<\/h2>\n
QUI\u00c9N REALIZA LA AUDITOR\u00cdA T\u00c9CNICA<\/h2>\n
QU\u00c9 ASPECTOS SE ANALIZAN EN UNA AUDITOR\u00cdA T\u00c9CNICA<\/h2>\n