{"id":2165,"date":"2018-11-06T22:38:59","date_gmt":"2018-11-06T20:38:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.proteyco.es\/proyectos-de-urbanizacion\/"},"modified":"2020-12-21T19:29:38","modified_gmt":"2020-12-21T17:29:38","slug":"proyectos-de-urbanizacion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.proteyco.es\/en\/proyectos-de-urbanizacion\/","title":{"rendered":"Proyectos de Urbanizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

[vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

PROYECTOS DE URBANIZACI\u00d3N<\/h1>\n
<\/div>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Los proyectos de urbanizaci\u00f3n<\/strong> son proyectos de ejecuci\u00f3n de obras, con un claro objetivo que es el de llevar a la realidad lo establecido en los distintos instrumentos de planeamiento en lo que a la urbanizaci\u00f3n de un \u00e1mbito se refiere.<\/p>\n

Por tanto, toman como base y desarrollan lo establecido en los distintos planes de reforma interior (PERI), planes parciales, estudios de detalle y seg\u00fan el caso los propios planes generales.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

Estructura del proyecto de urbanizaci\u00f3n<\/h2>\n

Se caracterizan, a mi modo de ver, por ser unos proyectos que requieren numerosas conformidades t\u00e9cnicas, tanto por el lado municipal como por las distintas compa\u00f1\u00edas de servicios b\u00e1sicos. Es por ello, que en general y para una urbanizaci\u00f3n tipo, el documento t\u00e9cnico se estructura en diversos proyectos espec\u00edficos, de tal manera que cada uno de ellos se pueda tratar de manera independiente aun formando parte integrante de un proyecto global.<\/p>\n

La estructura b\u00e1sica del proyecto de urbanizaci\u00f3n (casos de iniciativa privada)<\/h3>\n
    \n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 1: Memoria Resumen<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 2: Explanaci\u00f3n, Pavimentaci\u00f3n y Se\u00f1alizaci\u00f3n<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 3: Red de Abastecimiento<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 4: Red de Alcantarillado<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 5: Distribuci\u00f3n de Energ\u00eda El\u00e9ctrica<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 6: Alumbrado P\u00fablico<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 7: Infraestructura Com\u00fan de Telecomunicaciones<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 8: Red de Gas<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 9: Parques y Jardines<\/li>\n
  • Proyecto Espec\u00edfico N\u00ba 10: Estudio de Seguridad y Salud.<\/li>\n<\/ul>\n

    Esta estructura general, que se adaptar\u00e1 seg\u00fan los casos, se complementa con los distintos estudios complementarios que se incorporan en los distintos proyectos espec\u00edficos, entre ellos, el estudio geot\u00e9cnico del terreno, estudio topogr\u00e1fico, estudio de caracterizaci\u00f3n de suelos, estudio fitosanitario, estudio de soleamiento, estudio de permeabilidad del terreno, estudio de gesti\u00f3n de residuos, estudio de arrastre y sedimentaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

    Si el \u00e1mbito a desarrollar fuese complejo, los proyectos espec\u00edficos se complementar\u00e1n convenientemente a dicha circunstancia, por ejemplo con proyectos espec\u00edficos de conexiones exteriores, estructuras, etc. y consecuentemente tendr\u00e1n que tramitarse tambien conformidades de otros organismos como Carreteras, Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica, ADIF, etc[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

    Tramitaci\u00f3n de un proyecto de urbanizaci\u00f3n<\/h2>\n

    Como todo lo concerniente al urbanismo los tiempos de tramitaci\u00f3n es un aspecto muy importante y que siempre preocupa a los promotores por su incidencia econ\u00f3mica en las distintas operaciones inmobiliarias.<\/p>\n

    Como norma general, cada proyecto espec\u00edfico relacionado en el punto anterior, es gestionado y aprobado t\u00e9cnicamente por un departamento y\/o compa\u00f1\u00eda de servicios diferente, teniendo que estar todos ellos perfectamente coordinados y con los criterios de dise\u00f1o consensuados.<\/p>\n

    Es por tanto una labor importante del proyectista la de conseguir esos puntos de encuentro entre los t\u00e9cnicos municipales y las compa\u00f1\u00edas que en ocasiones bloquean las tramitaciones con el consiguiente perjuicio para todos los intervinientes.<\/p>\n

    Un orden de magnitud en cuanto a tiempo de tramitaci\u00f3n puede ser entre 6 y 12 meses. Hay que tener en cuenta que una vez obtenida la conformidad t\u00e9cnica municipal y de las distintas compa\u00f1\u00edas, estos proyectos deben aprobarse inicialmente en junta de gobierno, someterse a un periodo de informaci\u00f3n p\u00fablica de un mes, publicarse en el BOCAM y peri\u00f3dico de gran difusi\u00f3n, y aprobarse definitivamente en junta de gobierno.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

    Proyectos de Urbanizaci\u00f3n desarrollados en Proteyco<\/h2>\n

    En Proteyco estamos especializados en la gesti\u00f3n y tramitaci\u00f3n de proyectos de urbanizaci\u00f3n, contamos con una amplia experiencia y en especial en el municipio de Madrid.<\/p>\n

    PROYECTO DE URBANIZACI\u00d3N DE LA CIUDAD DEPORTIVA DEL REAL MADRID<\/h3>\n

    La urbanizaci\u00f3n de la \u201cFase 1A\u201d de la Ciudad Deportiva del Real Madrid es una de las obras de urbanizaci\u00f3n m\u00e1s emblem\u00e1ticas realizadas por Proteyco. M\u00e1s all\u00e1 de la representatividad que supone trabajar para el Real Madrid, C.F. supuso un gran reto t\u00e9cnico y humano dado las circunstancias que exist\u00edan en aquel momento en el \u00e1mbito de Parque de Valdebebas.<\/p>\n

    En el a\u00f1o 2003, la urbanizaci\u00f3n de Parque de Valdebebas, donde se inscribe la parcela del Real Madrid, no estaba urbanizada lo que supuso que la soluci\u00f3n t\u00e9cnica de algunos servicios b\u00e1sicos como el saneamiento y el agua para riego, entre otros, se resolvieran mediante soluciones no habituales en suelo urbano.<\/p>\n

    Tras una ejecuci\u00f3n de obra intensa la inauguraci\u00f3n de la Ciudad Deportiva fue posible en el a\u00f1o 2005.<\/p>\n

    En esta Fase IA que supone alrededor del 20% de la parcela que el Real Madrid, C.F. se desarrollaron principalmente las obras de los campos de futbol y las edificaciones del primer equipo y categor\u00edas inferiores.<\/p>\n

    Algunos datos de inter\u00e9s realizados en estas obras fueron:<\/p>\n

    \n
      \n
    • Movimiento de tierras de 900.000 m3<\/sup><\/li>\n
    • Galer\u00eda de Servicios de casi 1 km que iba desde el Edificio de Instalaciones, donde se centraliz\u00f3 toda la producci\u00f3n, hasta los distintos edificios y campos de futbol.<\/li>\n
    • Se colocaron 53.000 m de tuber\u00eda y m\u00e1s de 225.000 m de cable.<\/li>\n
    • La superficie ocupada fue de 222.000 m2<\/sup>, siendo 120.000 m2<\/sup> de superficie deportiva, 25.000 m2<\/sup> de edificaci\u00f3n y el resto dedicado a accesos, distribuci\u00f3n y grader\u00edos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

      En actuaciones posteriores se han ido complementando, modificando y adaptando las distintas instalaciones e infraestructuras seg\u00fan las necesidades del Club.<\/p>\n

      Entre ellas destacar la infraestructura de agua regenerada<\/strong> para riego de campos y zonas verdes, que supuso la creaci\u00f3n de un dep\u00f3sito de acumulaci\u00f3n de 2.800 m3<\/sup>, una estaci\u00f3n de control y canalizaci\u00f3n de casi 1 km de recorrido.<\/p>\n

      [\/vc_column_text][vc_single_image image=”2166″ img_size=”full” alignment=”center” el_class=”proteyco-imgservicio”][vc_single_image image=”1327″ img_size=”full” alignment=”center” el_class=”proteyco-imgservicio”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

      PROYECTO DE URBANIZACI\u00d3N PARA LA MEJORA DEL ENTORNO URBANO DEL ESTADIO SANTIAGO BERNABEU<\/h3>\n

      Proteyco ha participado como asesor t\u00e9cnico especialista<\/strong> del Real Madrid, C.F. en la elaboraci\u00f3n y tramitaci\u00f3n del proyecto de urbanizaci\u00f3n para la mejora del entorno del Estadio Santiago Bernabeu elaborado por Porras-Guadiana Arquitectos (PGA)<\/em>.<\/p>\n

      Se han realizado tareas de asesoramiento t\u00e9cnico al equipo redactor y seguimiento durante la tramitaci\u00f3n municipal, as\u00ed como la resoluci\u00f3n directa de algunas de las afecciones a las infraestructuras e instalaciones dependientes de compa\u00f1\u00edas de servicios.<\/p>\n

      PROYECTO DE URBANIZACI\u00d3N DEL APR 02.06 MENDEZ ALVARO NORTE I<\/h3>\n

      Proteyco elabor\u00f3 el proyecto de urbanizaci\u00f3n del \u00e1mbito APR 02.06 M\u00e9ndez \u00c1lvaro Norte I, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Madrid en enero de 2007 y desarrollado por la junta de compensaci\u00f3n<\/strong> del citado \u00e1mbito.<\/p>\n

      Las distintas modificaciones que se realizaron en el plan especial de reforma interior<\/strong> (PERI) en los a\u00f1os 2011 y 2014, la pertinente aprobaci\u00f3n del proyecto de reparcelaci\u00f3n<\/strong> (2015), as\u00ed como el periodo de crisis econ\u00f3mica sufrido ha hecho que la ejecuci\u00f3n de las obras de las distintas etapas establecidas se dilatase en el tiempo de tal manera que el inicio de la primera etapa se produjo en el a\u00f1o 2008 y la finalizaci\u00f3n de la \u00faltima etapa se ha realizado en el a\u00f1o 2018.<\/p>\n

      Algunos datos de inter\u00e9s de esta urbanizaci\u00f3n son:<\/p>\n

        \n
      • Superficie del \u00e1mbito: 129.694 m2<\/sup><\/li>\n
      • Suelo de uso lucrativo: 53.252 m2<\/sup><\/li>\n
      • Equipamiento Singular: 27.088 m2<\/sup><\/li>\n
      • Zona Verde P\u00fablica: 13.777 m2<\/sup><\/li>\n
      • V\u00edas P\u00fablicas: 31.399 m2<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n

        El presupuesto de ejecuci\u00f3n de las obras ha sido de 8.276.389 \u20ac<\/strong>[\/vc_column_text][vc_single_image image=”1328″ img_size=”full” alignment=”center” el_class=”proteyco-imgservicio”][vc_single_image image=”1329″ img_size=”full” alignment=”center” el_class=”proteyco-imgservicio”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

        PROYECTO DE URBANIZACI\u00d3N: APE 11.08 “CASCO HIST\u00d3RICO CARABANCHEL ALTO” UD EJEC 4 “AGUACATE-DUQUESA DE TAMAMES”<\/h3>\n

        Proteyco elabor\u00f3 el proyecto de urbanizaci\u00f3n del \u00e1mbito APE 11.08 \u201cCasco hist\u00f3rico Carabanchel alto\u201d UE 4 \u201cAguacate-Duquesa de Tamames\u201d, situado en Madrid, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Madrid en febrero de 2014 y desarrollado por la junta de compensaci\u00f3n<\/strong> del citado \u00e1mbito.<\/p>\n

        Algunos datos de inter\u00e9s de esta urbanizaci\u00f3n son:<\/p>\n

          \n
        • Superficie del \u00e1mbito: 14.200,16 m2<\/sup><\/li>\n
        • Suelo de uso lucrativo: 3.606,66 m2<\/sup><\/li>\n
        • Equipamiento P\u00fablico: 2.807,27 m2<\/sup><\/li>\n
        • Zona Verde P\u00fablica: 4.195,32 m2<\/sup><\/li>\n
        • V\u00edas P\u00fablicas: 3.590,91 m2<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n

          El presupuesto de ejecuci\u00f3n de las obras es de 1.714.897 \u20ac<\/strong><\/p>\n

          Las obras se iniciaron en julio de 2017 y finalizar\u00e1n en el a\u00f1o 2019.<\/p>\n

          PROYECTO DE URBANIZACI\u00d3N: APE 21.07 “IBERIA LAE-NUESTRA SRA. DE LORETO”<\/h3>\n

          Proteyco elabor\u00f3 el proyecto de urbanizaci\u00f3n del \u00e1mbito APE 21.07 “Iberia LAE-Nuestra Sra. de Loreto”, situado en el distrito de Barajas, Madrid, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Madrid en mayo de 2018 y promovido por Iberia L\u00edneas A\u00e9reas de Espa\u00f1a, como propietario \u00fanico del \u00e1mbito.<\/p>\n

          Algunos datos de inter\u00e9s de esta urbanizaci\u00f3n son:<\/p>\n

            \n
          • Superficie del \u00e1mbito: 54.600 m2<\/sup><\/li>\n
          • Suelo de uso lucrativo: 23.507 m2<\/sup><\/li>\n
          • Equipamiento P\u00fablico: 3.000 m2<\/sup><\/li>\n
          • Zona Verde P\u00fablica: 13.482 m2<\/sup><\/li>\n
          • V\u00edas P\u00fablicas: 14.611 m2<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n

            El presupuesto de ejecuci\u00f3n de las obras es de 5.173.108 \u20ac<\/strong>[\/vc_column_text][vc_single_image image=”1330″ img_size=”full” alignment=”center” el_class=”proteyco-imgservicio”][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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