{"id":2156,"date":"2018-11-07T02:12:32","date_gmt":"2018-11-07T00:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.proteyco.es\/el-proyecto-de-ejecucion\/"},"modified":"2020-12-21T19:29:13","modified_gmt":"2020-12-21T17:29:13","slug":"el-proyecto-de-ejecucion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.proteyco.es\/en\/el-proyecto-de-ejecucion\/","title":{"rendered":"El Proyecto de Ejecuci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

[vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

EL PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h1>\n
<\/div>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]El Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> es la fase del trabajo en la que se desarrolla y se define en su totalidad y en detalle el proyecto arquitect\u00f3nico, con la informaci\u00f3n suficiente para hacer viable su construcci\u00f3n, su ejecuci\u00f3n, definiendo todos los materiales, sistemas constructivos, instalaciones, equipos, etc\u2026<\/p>\n

Con anterioridad a esta fase de Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong>, se desarrolla la fase de Proyecto B\u00e1sico, en la cual se describen las caracter\u00edsticas principales del proyecto, sin entrar en el detalle constructivo, pero s\u00ed incluyendo todas las justificaciones normativas que lo hagan autorizable mediante Licencia Urban\u00edstica.<\/p>\n

La fase de Proyecto B\u00e1sico incluye la definici\u00f3n necesaria para obtener Licencia Urban\u00edstica, u otra autorizaci\u00f3n administrativa, sin definici\u00f3n constructiva.<\/p>\n

La fase de Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> completa la fase anterior, e incluye la definici\u00f3n constructiva para hacer viable la construcci\u00f3n, la ejecuci\u00f3n.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

QU\u00c9 INCLUYE EL PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h2>\n

El Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> debe incluir la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n t\u00e9cnica que se enumera a continuaci\u00f3n. Dicha documentaci\u00f3n es necesaria para poder obtener el visado en colegio profesional:<\/p>\n

    \n
  • Memoria, descriptiva y constructiva (Arquitectura, Urbanizaci\u00f3n, Estructura e Instalaciones), incluyendo normativa de aplicaci\u00f3n vigente y su justificaci\u00f3n.<\/li>\n
  • Anexos a la Memoria\n
      \n
    • Anexos de c\u00e1lculos<\/li>\n
    • Manual de uso y mantenimiento<\/li>\n
    • Normas de actuaci\u00f3n en caso de emergencia<\/li>\n
    • Plan de Control de Calidad<\/li>\n
    • Estudio de Seguridad \/ Estudio B\u00e1sico de Seguridad<\/li>\n
    • Estudio de Gesti\u00f3n de Residuos<\/li>\n
    • Estudio Geot\u00e9cnico, en su caso<\/li>\n
    • Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica, en su caso<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • Planos\n
        \n
      • Situaci\u00f3n, Emplazamiento<\/li>\n
      • Urbanizaci\u00f3n<\/li>\n
      • Arquitectura<\/li>\n
      • Estructura<\/li>\n
      • Instalaciones<\/li>\n
      • Detalles<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • Pliegos de Condiciones, administrativas y t\u00e9cnicas<\/li>\n
      • Mediciones y Presupuesto<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

        RELACI\u00d3N PROYECTO B\u00c1SICO \u2013 PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h2>\n

        Cuando una construcci\u00f3n finaliza, la autoridad competente que concedi\u00f3 la licencia urban\u00edstica para su ejecuci\u00f3n, tiene la obligaci\u00f3n de comprobar que lo que en su d\u00eda aprob\u00f3 y autoriz\u00f3, es coincidente con lo realmente ejecutado.<\/p>\n

        Pero en la mayor\u00eda de los casos, las licencias urban\u00edsticas se conceden en base a la documentaci\u00f3n del Proyecto B\u00e1sico, y las obras se ejecutan en base a la documentaci\u00f3n del Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong>. El Ayuntamiento no suele tener el Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong>, y la constructora no suele tener el Proyecto B\u00e1sico de Licencia.<\/p>\n

        De ah\u00ed la enorme importancia de que el Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> sea el fiel desarrollo del Proyecto B\u00e1sico de Licencia. No son pocas las ocasiones en las que es necesario tramitar una Modificaci\u00f3n de la Licencia Urban\u00edstica, o incluso rectificar obra ejecutada, porque lo autorizado no coincide con lo ejecutado. Con las repercusiones en precio y plazo que todo ello provoca.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

        RELACI\u00d3N DE INTERVINIENTES \u2013 PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h2>\n

        En la mayor\u00eda de las ocasiones, en el desarrollo y definici\u00f3n del Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> intervienen distintos profesionales.<\/p>\n

        Arquitectos para la definici\u00f3n arquitect\u00f3nica.<\/p>\n

        Ingenieros para la definici\u00f3n de las instalaciones.<\/p>\n

        Ingenieros \/ Arquitectos para la definici\u00f3n estructural.<\/p>\n

        Arquitectos T\u00e9cnicos para el desarrollo de las mediciones.<\/p>\n

        Por esta raz\u00f3n, es fundamental la relaci\u00f3n continua entre todos ellos durante la definici\u00f3n del Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong>, para que toda la documentaci\u00f3n generada por cada uno sea totalmente coherente en conjunto.<\/p>\n

        Se trata de elaborar un documento \u00fanico, y no de agrupar diferentes separatas de cada apartado.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

        IMPORTANCIA DEL PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h2>\n

        El Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> es el documento contractual clave entre la Propiedad del proyecto y la Constructora que resulte adjudicar\u00eda de la obra, por lo que es muy importante que est\u00e9 elaborado correctamente y de modo completo.<\/p>\n

        En sus planos y en sus mediciones se define su ejecuci\u00f3n, y en base a estos documentos la constructora emite su oferta econ\u00f3mica.<\/p>\n

        La falta de informaci\u00f3n o definici\u00f3n, la incoherencia entre los distintos documentos, el olvido en la medici\u00f3n de alguna partida, etc., generan reclamaciones econ\u00f3micas por parte de la constructora adjudicataria, que argumenta la necesidad de ejecutar trabajos no contemplados en el Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> y por tanto tampoco en su oferta presupuesto.<\/p>\n

        Resulta tambi\u00e9n muy importante que el Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> est\u00e9 redactado con esmero pues en el proceso constructivo es muy com\u00fan que se incluyan cambios, y el Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> debe ser el documento base para valorar los cambios de obra, tanto en precio como en plazo.<\/p>\n

        El plazo para la elaboraci\u00f3n del Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> ha de ser el razonable para cumplir con todos los puntos anteriormente mencionados.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

        IMPORTANCIA DE LOS PLANOS DEL PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h2>\n

        Tal y como se ha mencionado en los puntos anteriores, es en sus planos donde se define gr\u00e1ficamente el alcance de la obra.
        \nPor tanto, es fundamental la definici\u00f3n y la coherencia entre todos ellos para poder llevar a cabo la ejecuci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

        Lo que no se representa en los planos pero ha de ejecutarse en obra puede servir de argumento a la constructora para reclamar costes adicionales al no encontrarse valorado en su oferta presupuesto, al no encontrarse representado en planos.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

        IMPORTANCIA DE LAS MEDICIONES DEL PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h2>\n

        De igual modo, y tal y como se ha mencionado en puntos anteriores, es en las mediciones de proyecto donde se define cualitativa y cuantitativamente el alcance de la obra.<\/p>\n

        Por tanto, es fundamental que las mediciones sean completas sin falta alguna de partida de obra, recogiendo el alcance total del proyecto. La definici\u00f3n de las partidas y su coherencia entre ellas tambi\u00e9n resulta fundamental para definir el alcance de proyecto.<\/p>\n

        Lo que no se mide y recoge en las mediciones de proyecto pero ha de ejecutarse en obra puede servir de argumento a la constructora para reclamar costes adicionales al no encontrarse valorado en su oferta presupuesto, por no encontrarse recogido en las mediciones.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

        POR QU\u00c9 SE NECESITA UN PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h2>\n

        Los Proyectos de Ejecuci\u00f3n<\/strong> son necesarios para definir suficientemente los proyectos y obras que se pretenden ejecutar, y por supuesto para valorar y conocer el alcance econ\u00f3mico de los mismos y el plazo su plazo de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

        QUI\u00c9N REALIZA EL PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h3>\n

        Los Proyectos de Ejecuci\u00f3n<\/strong> deben encargarse a t\u00e9cnicos cualificados y con experiencia en este tipo de trabajos profesionales. Arquitectos y arquitectos t\u00e9cnicos que desarrollan la parte arquitect\u00f3nica, arquitectos o ingenieros que definen la estructura e ingenieros de las distintas especialidades que desarrollan la parte de las instalaciones del proyecto. La interacci\u00f3n entre todos ellos debe ser m\u00e1xima durante el periodo de elaboraci\u00f3n para conformar un documento t\u00e9cnico coherente y completo.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

        CUANTO SE TARDA EN ELABORAR UN PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/h2>\n

        Los Proyectos de Ejecuci\u00f3n<\/strong> cuyo alcance es muy sencillo se pueden elaboran en pocas semanas. Por ejemplo, la adecuaci\u00f3n o reforma de un peque\u00f1o comercio.<\/p>\n

        Para los Proyectos de Ejecuci\u00f3n<\/strong> cuyo alcance es m\u00e1s relevante, el plazo de ejecuci\u00f3n se mide en meses. Por ejemplo, el proyecto para construir un edificio de viviendas.<\/p>\n

        Plazos en m\u00e1s o menos de lo indicado anteriormente representan casos especiales.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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