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[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Cualquier Proyecto de Obras requiere una fase preliminar en la cual, de acuerdo a las necesidades del cliente y los requerimientos t\u00e9cnico-urban\u00edsticos, se fijan los criterios b\u00e1sicos para definir y encajar en primera instancia los conceptos y requisitos principales de la actuaci\u00f3n.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Anteproyecto<\/h2>\n
Lo primero a determinar y como germen de cualquier dise\u00f1o posterior ser\u00e1 el Anteproyecto. Este definir\u00e1 a grandes rasgos la idea o el concepto del dise\u00f1o pretendido.
\nContendr\u00e1 al menos una idea de volumetr\u00eda, apariencia externa y funcionamiento general. Superficies totales, alturas, ocupaci\u00f3n en planta y usos deber\u00e1n estar evaluados en esta fase para poder constatar su viabilidad urban\u00edstica. Evidentemente la estimaci\u00f3n preliminar de costes ser\u00e1 tambi\u00e9n un factor importante a tener en cuenta antes de proceder a la siguiente fase del Proyecto.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Proyecto B\u00e1sico<\/h2>\n
En esta fase del Proyecto se determinar\u00e1n todas las caracter\u00edsticas y detalles necesarios del mismo para poder evaluarlos convenientemente durante la tramitaci\u00f3n del expediente administrativo de Licencia Urban\u00edstica o Declaraci\u00f3n Responsable que le sea de aplicaci\u00f3n.
\nEn un Proyecto B\u00e1sico, deber\u00e1n constar en primer orden y con claridad meridiana los usos pretendidos, la tipolog\u00eda de las obras (nueva planta, reestructuraci\u00f3n, acondicionamiento, etc.), la edificabilidad, las alturas (interior y exterior), la ocupaci\u00f3n en planta, y restantes condiciones urban\u00edsticas de aplicaci\u00f3n (dotaciones obligadas, accesibilidad, seguridad, etc.)
\nTodo ello elaborado de forma ordenada mediante la correspondiente Memoria T\u00e9cnico\u2013 Administrativa, Planos de Arquitectura e Instalaciones (estos \u00faltimos a nivel esquem\u00e1tico), Resumen de Presupuesto por Cap\u00edtulos y compendio de Normativa de Aplicaci\u00f3n, de forma que resulte suficientemente explicativo y de f\u00e1cil entendimiento por parte de la Administraci\u00f3n y no se produzcan requerimientos incensarios o que ralenticen la tramitaci\u00f3n administrativa en la consecuci\u00f3n de la correspondiente Licencia Urban\u00edstica.
\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Par\u00e1metros fundamentales en un proyecto b\u00e1sico<\/h2>\n
Cuestiones relevantes como \u201cel uso\u201d, \u201cel aforo\u201d, \u201clas condiciones de evacuaci\u00f3n\u201d, \u201cla edificabilidad\u201d, \u201clas dotaciones de aparcamiento\u201d, \u201cla accesibilidad\u201d o la \u201cprotecci\u00f3n de la edificaci\u00f3n\u201d son tem\u00e1tica crucial y recurrente a la hora de interpretar y juzgar el cumplimiento de la Normativa de Aplicaci\u00f3n y la viabilidad urban\u00edstica de un Proyecto de Obras o de Actividades
\nEn determinadas actuaciones sobre Edificaci\u00f3n catalogadas resulta a su vez relevante la justificaci\u00f3n adecuada de la intervenci\u00f3n pretendida para hacer patente la coherencia o necesidad de la misma con la menor afecci\u00f3n posible, e incluso poniendo en valor los elementos dignos de restauraci\u00f3n del edificio. Todo ello mediante croquis, fotos, infograf\u00edas y aporte de antecedentes hist\u00f3ricos previamente obtenidos en los diferentes archivos hist\u00f3ricos del Municipio en cuesti\u00f3n.
\nA su vez, la tipolog\u00eda de las obras pretendida ser\u00e1 tambi\u00e9n un factor fundamental a la hora de evaluar y tramitar el expediente de Licencia.No siempre las obras de nueva edificaci\u00f3n (nueva planta y reestructuraci\u00f3n general) tienen cabida en la Normativa Urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n. A veces la propia tipolog\u00eda de obras pretendida conlleva a su vez una m\u00e1xima edificabilidad, unas limitaciones constructivas o incluso una restricci\u00f3n de usos importante, por tanto habr\u00e1 que juzgar previamente c\u00f3mo y hasta d\u00f3nde intervenir en un edificio para no perder derechos urban\u00edsticos adquiridos a trav\u00e9s de anteriores Licencias o Planeamientos.
\nEn definitiva un buen planteamiento de Proyecto desde el principio de su gestaci\u00f3n (Anteproyecto y Proyecto B\u00e1sico) ser\u00e1 la garant\u00eda de la consecuci\u00f3n del fin pretendido tanto en t\u00e9rminos materiales (objetivo y coste) como temporales (tiempo \u00f3ptimo en obtenci\u00f3n de los permisos)
\nUna vez obtenida la Licencia en base a un adecuado Proyecto B\u00e1sico, o incluso aprovechando los tiempos de su tramitaci\u00f3n, se desarrollar\u00e1 en detalle el correspondiente Proyecto de ejecuci\u00f3n que posibilite la construcci\u00f3n de las obras y la implantaci\u00f3n final pretendida.
\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Valor a\u00f1adido de Proteyco en la Redacci\u00f3n de Anteproyectos y Proyectos B\u00e1sicos<\/h2>\n
Siendo los Anteproyectos y los Proyectos b\u00e1sicos elementos cruciales a la hora del arranque ordenado de un Proyecto de obras, Instalaciones Generales y\/o Actividades, ser\u00e1 tambi\u00e9n fundamental conseguir que durante esta primera fase de dise\u00f1o est\u00e9n totalmente alineados los criterios conceptuales y necesidades de la propiedad con la estrategia y viabilidad urban\u00edstica de manera que ambas cuestiones avancen a la par y en equilibrio.
\nProteyco, a trav\u00e9s de su equipo multidisciplinar compuesto por T\u00e9cnicos especialistas en tr\u00e1mites urban\u00edsticos, Arquitectos experimentados e Ingenieros de diferentes especialidades, ofrece un compendio extraordinario de t\u00e9cnica y experiencia para abordar esta fase de los proyectos abarcando desde los proyectos m\u00e1s tribiales hasta los de m\u00e1xima complejidad, de manera que en todos ellos los resultados sean \u00f3ptimos.<\/p>\n
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