{"id":2147,"date":"2018-11-07T10:39:00","date_gmt":"2018-11-07T08:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.proteyco.es\/estudios-de-detalle\/"},"modified":"2020-12-21T19:29:12","modified_gmt":"2020-12-21T17:29:12","slug":"estudios-de-detalle","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.proteyco.es\/en\/estudios-de-detalle\/","title":{"rendered":"Estudios de Detalle"},"content":{"rendered":"

[vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

Estudios de Detalle<\/h1>\n
<\/div>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Un Estudio de Detalle es -al igual que un Plan Especial<\/em>– un instrumento de Planeamiento de desarrollo, de inferior rango a un Plan General, cuya funci\u00f3n esencial es definir de forma concreta los vol\u00famenes edificables de acuerdo con las especificaciones del planeamiento y el se\u00f1alamiento de alineaciones y rasantes.<\/p>\n

En este sentido, mediante la aprobaci\u00f3n de un Estudio de Detalle se pueden alterar las condiciones de parcelaci\u00f3n, posici\u00f3n, ocupaci\u00f3n, volumen y forma de la edificaci\u00f3n, y situaci\u00f3n de los usos, sin infligir perjuicio sobre las edificaciones o parcelas colindantes. No afectan por tanto a aspectos sustanciales de planificaci\u00f3n urban\u00edstica, tales como la clasificaci\u00f3n ni la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

En todo caso, los Estudios de Detalle precisan de la habilitaci\u00f3n del planeamiento jer\u00e1rquicamente superior, y s\u00f3lo son posibles para suelo urbanizado.<\/p>\n

El \u00e1mbito del Estudio de Detalle debe ser al menos un edificio completo, si bien tambi\u00e9n puede comprender manzanas o unidades urbanas equivalentes completas.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

Funciones de los Estudios de Detalle<\/h2>\n

En el cumplimiento de su funci\u00f3n, los Estudios de Detalle:<\/p>\n

    \n
  • Pueden delimitar espacios libres y\/o viarios en los suelos edificables objeto de su ordenaci\u00f3n como resultado de la disposici\u00f3n de los vol\u00famenes, pero dichos espacios libres tendr\u00edan car\u00e1cter de \u00e1reas interiores vinculadas a los suelos edificables, sin conformar espacios con uso pormenorizado propio.<\/li>\n
  • No pueden alterar el destino del suelo, ni incrementar la edificabilidad ni desconocer o infringir las dem\u00e1s limitaciones que les imponga el correspondiente Plan General o Parcial.<\/li>\n
  • Tampoco pueden parcelar el suelo, pudiendo \u00fanicamente modificar las condiciones de parcelaci\u00f3n, siendo el Estudio de Detalle la figura oportuna para parcelar la licencia de parcelaci\u00f3n o en su caso los instrumentos de gesti\u00f3n urban\u00edstica correspondientes.<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

    Tipos de Estudio de Detalle<\/h2>\n

    Conforme a las funciones indicadas en el anterior apartado, existen varios tipos de Estudio de Detalle seg\u00fan el objetivo a alcanzar, siendo en todo caso preceptivo su aprobaci\u00f3n definitiva con car\u00e1cter previo a la tramitaci\u00f3n y obtenci\u00f3n de la correspondiente Licencia urban\u00edstica o Declaraci\u00f3n Responsable<\/strong><\/em>.<\/p>\n

    Los Estudios de Detalle pueden formularse con alguno de los siguientes objetivos:<\/p>\n

      \n
    • Para generaci\u00f3n de un espacio interpuesto en parcelas destinadas a vivienda unifamiliar, que asegure la permanente y funcional conexi\u00f3n de las parcelas resultantes con las v\u00edas o espacios libres p\u00fablicos al que necesariamente dicho espacio dar\u00e1 frente, siendo necesario tramitar un Estudio de Detalle y Proyecto de Parcelaci\u00f3n asociado que se tramitar\u00e1 simult\u00e1neamente.
      \nEn todo caso, el cambio de condiciones de parcelaci\u00f3n no puede suponer incremento de la densidad o del n\u00famero de viviendas, en normas zonales u ordenanzas particulares de vivienda unifamiliar o vivienda colectiva de baja densidad, deducida en funci\u00f3n de la superficie m\u00ednima de parcela o del n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas, expresamente establecidas en las mismas, y se debe garantizar el cumplimiento de las condiciones de accesibilidad y seguridad de los edificios.<\/li>\n
    • Para definir un aparcamiento conjunto en el caso de actuaciones conjuntas destinadas exclusivamente a viviendas unifamiliares en r\u00e9gimen especial. En este caso, tambi\u00e9n se puede variar las condiciones de separaci\u00f3n a alineaci\u00f3n oficial, pero no alterar las condiciones de separaci\u00f3n a linderos.<\/li>\n
    • Para obtener la autorizaci\u00f3n de implantaci\u00f3n de vivienda en r\u00e9gimen colectivo en determinados \u00e1mbitos de normas zonales de vivienda unifamiliar.<\/li>\n
    • Para obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de trasteros con soluci\u00f3n de cubierta plana en aquellas Normas zonales o \u00c1reas de Planeamiento en que no se permitan \u00e1ticos, consider\u00e1ndose en este caso como construcciones permitidas por encima de la altura.<\/li>\n
    • Para autorizar incrementos de edificabilidad en parcelas calificadas como dotacionales con definici\u00f3n del emplazamiento y dimensiones de los vol\u00famenes a ampliar.<\/li>\n
    • Para acreditar la ausencia de da\u00f1os a terceros en casos de incumplimiento de las separaciones m\u00ednimas a los linderos mediante la aportaci\u00f3n de acuerdo previo con los colindantes afectados.<\/li>\n
    • Para casos de reposicionamiento de la planta baja cuando por la configuraci\u00f3n topogr\u00e1fica, forma, dimensiones de una parcela, o por la situaci\u00f3n del edificio en la misma, se justifique otra posici\u00f3n distinta de las reguladas por la normativa urban\u00edstica vigente.<\/li>\n
    • Para regulaci\u00f3n de la superficie de ocupaci\u00f3n en parcelas de geometr\u00eda irregular cuando por la aplicaci\u00f3n de las condiciones de ocupaci\u00f3n contempladas en la normativa urban\u00edstica vigente (retranqueos, porcentajes o fondos m\u00e1ximos) d\u00e9 lugar a soluciones no funcionales o inarm\u00f3nicas con el entorno.<\/li>\n
    • Para propuesta de posici\u00f3n de la nueva edificaci\u00f3n en casos de sustituci\u00f3n de un edificio existente de tipolog\u00eda en bloque abierto en la que no sea obligada su reconstrucci\u00f3n, o para el planteamiento de nueva ordenaci\u00f3n en el caso de sustituci\u00f3n de edificios de otra tipolog\u00eda (en manzana cerrada o entre medianeras).<\/li>\n
    • Para proponer la variaci\u00f3n (incremento) de las dimensiones m\u00e1ximas de fachada admisibles en la normativa urban\u00edstica vigente.<\/li>\n
    • Para la modificaci\u00f3n del reparto del porcentaje de la edificabilidad resultante para parcelas en \u00e1reas reguladas por una misma norma zonal en los casos en que no pueda realizarse mediante un distribuirse directamente a trav\u00e9s de un Proyecto de Parcelaci\u00f3n o Compensaci\u00f3n.<\/li>\n
    • Para justificar el incremento del fondo m\u00e1ximo contemplado en el \u00e1rea de movimiento o la superficie ocupable en los casos de imposible cumplimiento de aplicaci\u00f3n de las condiciones de nueva planta en edificios catalogados existentes sobre los que se pretende efectuar obras de ampliaci\u00f3n y reestructuraci\u00f3n general debido a la obligatoriedad del mantenimiento de los elementos protegidos o que den lugar a soluciones no funcionales.<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

      Documentaci\u00f3n y contenido m\u00ednimo de un Estudio de Detalle<\/h2>\n

      La documentaci\u00f3n t\u00e9cnica que debe prepararse para la tramitaci\u00f3n del Estudio de Detalle var\u00eda en funci\u00f3n del fin perseguido, pero en todo caso debe contener las determinaciones adecuadas a sus finalidades espec\u00edficas con la precisi\u00f3n suficiente para cumplir \u00e9ste, incluyendo la justificaci\u00f3n de su propia conveniencia y de su conformidad con los instrumentos de ordenaci\u00f3n del territorio y del planeamiento urban\u00edstico vigentes sobre su \u00e1mbito de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n

      El documento para tramitar el Estudio de Detalle debe estar suscrito por t\u00e9cnico competente \u2013arquitecto o ingeniero\u2013 en funci\u00f3n del objeto del mismo, y adem\u00e1s de los documentos administrativos como la acreditaci\u00f3n del promotor; autorizaci\u00f3n del promotor al t\u00e9cnico para la tramitaci\u00f3n; relaci\u00f3n de colindantes, propietarios y afectados por el Estudio de Detalle; nota simple; informaci\u00f3n catastral; acreditaci\u00f3n de la identidad y habilitaci\u00f3n profesional del t\u00e9cnico firmante; o la autorizaci\u00f3n para publicaci\u00f3n en sede electr\u00f3nica; ha de estar constituido por los siguientes documentos:<\/p>\n

        \n
      • Memoria descriptiva y justificativa, que incluya:\n
          \n
        • \u00c1mbito del Estudio de Detalle (informaci\u00f3n catastral y\/o registral, levantamiento topogr\u00e1fico, y documentaci\u00f3n acreditativa de la propiedad del suelo y\/o edificaci\u00f3n).<\/li>\n
        • Determinaciones y par\u00e1metros urban\u00edsticos vigentes, y relaci\u00f3n de normativa de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n
        • Justificaci\u00f3n de la conveniencia y procedencia de las soluciones adoptadas y de la adecuaci\u00f3n a las previsiones del Plan que los regula y autoriza.<\/li>\n
        • An\u00e1lisis sectorial espec\u00edfico del impacto que la nueva ordenaci\u00f3n prevista en el planeamiento que se pretende aprobar puede provocar en la igualdad de g\u00e9nero, el impacto de la normativa en la infancia, la adolescencia y la familia; y la justificaci\u00f3n de que la nueva ordenaci\u00f3n garantiza la accesibilidad y supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • Planos de informaci\u00f3n (de situaci\u00f3n y del estado actual) y de ordenaci\u00f3n (propuesta).<\/li>\n
        • Resumen ejecutivo: documento imprescindible en la documentaci\u00f3n que se someta a informaci\u00f3n p\u00fablica, consistente en una s\u00edntesis de la Memoria descriptiva y justificativa, incluyendo cuadro comparativo resumen de los par\u00e1metros urban\u00edsticos seg\u00fan el Plan vigente y los resultantes del Estudio de Detalle.<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

          Proceso de aprobaci\u00f3n en un estudio de detalle<\/h2>\n

          El proceso de aprobaci\u00f3n consta de dos fases, al igual que los Planes Especiales<\/strong><\/em>: en primer lugar la admisi\u00f3n a tr\u00e1mite hasta la Aprobaci\u00f3n Inicial con informaci\u00f3n p\u00fablica, y en segundo lugar la Aprobaci\u00f3n Definitiva.<\/p>\n

          Aprobaci\u00f3n inicial<\/h3>\n

          Tras la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n y una vez que \u00e9sta se considera suficiente y completa para la tramitaci\u00f3n, se admite a tr\u00e1mite el expediente y pasa a analizarse el contenido de la misma por los Servicios t\u00e9cnicos municipales.<\/p>\n

          Si la propuesta es conforme a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica vigente se emiten los correspondientes informes t\u00e9cnico y jur\u00eddico de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite con propuesta de Aprobaci\u00f3n Inicial para su elevaci\u00f3n al organismo municipal competente (Junta de Gobierno del Ayuntamiento).<\/p>\n

          La Aprobaci\u00f3n inicial conlleva la exposici\u00f3n al p\u00fablico del Estudio de Detalle a trav\u00e9s de la publicaci\u00f3n del Anuncio tanto en el Bolet\u00edn Oficial como en un peri\u00f3dico de tirada nacional de gran difusi\u00f3n y a trav\u00e9s de la notificaci\u00f3n individualizada a todos los propietarios que pudieran verse afectados (colindantes), extendi\u00e9ndose durante un per\u00edodo de tiempo (20 d\u00edas h\u00e1biles) en que pueden presentarse las alegaciones contra las determinaciones del Estudio de Detalle.<\/p>\n

          Este per\u00edodo de exposici\u00f3n al p\u00fablico conlleva la suspensi\u00f3n del otorgamiento de licencias urban\u00edsticas que, incluidas en el \u00e1mbito comprendido en el Estudio de Detalle, pudieran resultar afectadas por sus determinaciones.<\/p>\n

          Aprobaci\u00f3n Definitiva<\/h3>\n

          Tras la finalizaci\u00f3n del per\u00edodo de exposici\u00f3n p\u00fabica de la Aprobaci\u00f3n Inicial se eval\u00faan las alegaciones al Estudio de Detalle -en caso de que se hayan producido en forma y plazo-, y se emiten los correspondientes informes t\u00e9cnicos estimatorios o desestimatorios de las alegaciones, procedi\u00e9ndose bien a la emisi\u00f3n del informe jur\u00eddico con la propuesta de Aprobaci\u00f3n Definitiva para su elevaci\u00f3n al organismo municipal competente (Pleno del Ayuntamiento) en caso de inexistencia de alegaciones o desestimaci\u00f3n de alegaciones, o bien el expediente se somete a un nuevo per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica en el caso de que las alegaciones estimadas supongan una modificaci\u00f3n sustancial sobre la documentaci\u00f3n aprobada inicialmente y sea considerado procedente un nuevo per\u00edodo de exposici\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

          Una vez aprobado por Acuerdo en el Pleno del Ayuntamiento, pasa a su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial el Anuncio del Acuerdo junto con el Resumen ejecutivo de la normativa urban\u00edstica regulatoria del Estudio de Detalle.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

          Vigencia de un estudio de detalle<\/h2>\n

          Por \u00faltimo, los Estudios de Detalle tienen vigencia indefinida, salvo que planeamiento jer\u00e1rquicamente superior (Plan General de Ordenaci\u00f3n) y la normativa t\u00e9cnica de aplicaci\u00f3n con la que fueron aprobados hubiera cambiado, por lo que en cualquier momento podr\u00eda iniciarse la tramitaci\u00f3n de la correspondiente Licencia urban\u00edstica o Declaraci\u00f3n Responsable<\/strong><\/em> que los desarrolle.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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