[vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Los planes generales de ordenaci\u00f3n urbana<\/strong> (P.G.O.U) son, en esencia, los documentos donde se establece los distintos tipos de suelos que existen en una localidad o municipio, fija las condiciones y\/o par\u00e1metros urban\u00edsticos b\u00e1sicos que tienen dichos suelos y estable los criterios de desarrollo y ordenaci\u00f3n de los mismos.<\/p>\n Actualmente las competencias de este instrumento urban\u00edstico est\u00e1n en manos de las Comunidades Aut\u00f3nomas, aunque son los distintos municipios, a trav\u00e9s de sus respectivos Ayuntamientos, quienes lo desarrollan gestionando as\u00ed sus propios intereses y definiendo de esta manera las caracter\u00edsticas de la ciudad que representan.<\/p>\n Este planeamiento municipal debe estar acorde con la legislaci\u00f3n urban\u00edstica de mayor rango, ya sea, regional, auton\u00f3mica o estatal, y adem\u00e1s deber\u00e1 coordinarse con los planeamientos de los municipios colindantes y sectoriales (carreteras, costas, ferrocarriles, etc).<\/p>\n Objetivos<\/strong><\/p>\n De una manera resumida se puede decir que los principales objetivos de los planes de ordenaci\u00f3n urbana ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Dentro de sus objetivos, quiz\u00e1s el m\u00e1s importante es el de establecer la clasificaci\u00f3n del suelo del municipio, que puede ser:<\/p>\n Como se puede entender, el valor del suelo depende directamente de la clasificaci\u00f3n y calificaci\u00f3n urban\u00edstica del mismo, de ah\u00ed las conocidas “recalificaciones”<\/em>\u00a0han sido en muchos municipios tan controvertidas y origen de m\u00faltiples casos de corrupci\u00f3n.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n La elaboraci\u00f3n de los Planes Generales es compleja, muchos de ellos llevan vigentes desde hace mucho tiempo, como el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid, que se aprob\u00f3 en 1997.<\/p>\n De cara a ir adaptando los cambios que se van produciendo en el municipio existe la posibilidad de modificar lo establecido en dichos planes generales mediante la tramitaci\u00f3n de Modificaciones Puntuales.<\/p>\n Existen casos conocidos recientes como puede ser la \u201cModificaci\u00f3n Puntual del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid, para la creaci\u00f3n del \u00c1rea de Planeamiento Espec\u00edfico (APE) 02.27, \u201cNuevo Mahou-Calder\u00f3n\u201d, en el Distrito de Arganzuela<\/em>\u201d.<\/p>\n En Proteyco<\/strong> estamos especializados en realizar este tipo de tramitaciones, recientemente hemos tramitado la \u201cModificaci\u00f3n Puntual del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana, relativa al \u00c1rea de Planeamiento Espec\u00edfico 21.07-M Iberia LAE, Nuestra Se\u00f1ora de Loreto\u201d, en el distrito de Barajas en Madrid.[\/vc_column_text][vc_single_image image=”2145″ img_size=”full” alignment=”center” el_class=”proteyco-imgservicio”][vc_column_text]El objetivo principal de esta tramitaci\u00f3n fue transformar el uso caracter\u00edstico del \u00e1mbito de terciario de oficinas a uso residencial, consiguiendo a su vez:<\/p>\n Todo ello se logr\u00f3 sin alterar la ordenaci\u00f3n fijada en la ficha del APE.21.07, ni los objetivos de ordenaci\u00f3n previstos por el Plan General, ni los usos cualificados, ni supuso un incremento de aprovechamiento, ni una reducci\u00f3n de la superficie de zonas verdes, ni una reducci\u00f3n global de la superficie de los usos dotacionales o alteraci\u00f3n alguna de los sistemas generales.<\/p>\n Muy al contrario se increment\u00f3 la superficie p\u00fablica de zonas verdes y equipamientos.[\/vc_column_text][vc_single_image image=”1368″ img_size=”full” alignment=”center” el_class=”proteyco-imgservicio”][vc_column_text]Se tratan de tramitaciones largas y complejas, en esta caso concreto el proceso se inici\u00f3 en el a\u00f1o 2012, produci\u00e9ndose la aprobaci\u00f3n inicial en el 2013 y la aprobaci\u00f3n definitiva en el 2015.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Los planes parciales son herramientas urban\u00edsticas que desarrollan con mayor detalle la ordenaci\u00f3n del suelo urbanizable, que tal y como se ha comentado anteriormente, es el suelo susceptible de ser desarrollado y por tanto por donde crece el municipio o la ciudad.<\/p>\n Es evidente que los planes parciales desarrollan las consideraciones establecidas en los planes generales y que, por tanto, no se pueden elaborar sin que los primeros est\u00e9n en vigor.<\/p>\n Tienen car\u00e1cter ejecutivo y sirven de base para la elaboraci\u00f3n de los proyectos de urbanizaci\u00f3n. Los par\u00e1metros que se definen en los planes parciales son los siguientes:<\/p>\n Los documentos que debe contener un plan parcial son:<\/p>\n Si el plan parcial desarrolla un \u00e1mbito de car\u00e1cter privado, adem\u00e1s debe contemplar:<\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text] PLANES GENERALES DE ORDENACION URBANA [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Los planes generales de ordenaci\u00f3n urbana (P.G.O.U) son, en esencia, los documentos donde se establece los distintos tipos de suelos que existen en una localidad o municipio, fija las condiciones y\/o par\u00e1metros urban\u00edsticos b\u00e1sicos que tienen dichos suelos y estable los criterios de desarrollo y ordenaci\u00f3n de los mismos. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2144","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Planes generales de ordenaci\u00f3n urbana – Clasificaci\u00f3n del suelo<\/h2>\n
\n
Modificaciones del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana<\/h2>\n
\n
PLANES PARCIALES DE ORDENACI\u00d3N URBANA<\/h2>\n
\n
\n
\n