[vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Ante la posibilidad de realizar un proyecto urban\u00edstico de cierta complejidad, o en aquellos casos en los que la situaci\u00f3n actual de un inmueble puede crear dudas sobre si lo que se pretende ejecutar es viable urban\u00edsticamente existe una herramienta que la administraci\u00f3n p\u00fablica pone al servicio de los ciudadanos.<\/p>\n
En el caso concreto del municipio de Madrid, existen varios m\u00e9todos para realizar este tipo de consultas que ayuden a aclarar las posibles dudas en la redacci\u00f3n de los proyectos de licencia y que pueden evitar solicitar licencias en los que los planteamientos de partido no son correctos.<\/p>\n
Existen tres m\u00e9todos para consultar al organismo competente, dudas de \u00e1mbito urban\u00edstico:<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Existen varios organismos que prestan dicho servicio:<\/p>\n
\u00a0Organismo<\/strong><\/td>\n| Informaci\u00f3n ofrecida<\/strong><\/td>\n | Como se solicita<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n | \u00c1rea de Desarrollo Urbano Sostenible<\/strong><\/td>\n | 1.- Planeamiento urban\u00edstico vigente \u00a0(A.P.E.,\u00a0A.P.R.,\u00a0A.P.I,\u00a0U.Z.P,\u00a0U.N.P.,\u00a0U.Z.I,\u00a0A.O.E.,\u00a0E.D.)\u00a02.- Gesti\u00f3n de suelo vigente.<\/td>\n | Cita previa:<\/p>\n | 1.- Telef\u00f3nica:\u00a0 010<\/p>\n 2.- Online: www.madrid.es<\/p>\n 3.- Presencial en oficina de atenci\u00f3n a la ciudadan\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n Agencia de Actividades<\/strong><\/td>\n | 1.- Informaci\u00f3n sobre el inicio y la modificaci\u00f3n de las actividades econ\u00f3micas, su viabilidad urban\u00edstica, obras y normativa aplicable.<\/p>\n | 2.- Procedimientos de Declaraci\u00f3n Responsable, Licencia, Licencia de Funcionamiento o Cambio de Titularidad<\/td>\n<\/tr>\n Direcci\u00f3n general de emergencias y protecci\u00f3n civil<\/strong><\/td>\n | Atienden cuestiones t\u00e9cnicas en materia de protecci\u00f3n contra incendios<\/td>\n | Sin cita previa, se atender\u00e1 por orden de llegada el d\u00eda de atenci\u00f3n al p\u00fablico<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n | <\/p>\n Este servicio tiene sentido para resolver dudas puntuales y concretas, ya que no se analizan cuestiones de fondo, sino que m\u00e1s bien es un soporte de informaci\u00f3n normativa o de planeamiento vigente previo a la redacci\u00f3n de un proyecto o aclarar el procedimiento de aplicaci\u00f3n a la hora de solicitar una licencia.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n SERVICIO NO PRESENCIAL DE INFORMACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA<\/h2>\nEn el caso que se requiera obtener informaci\u00f3n por escrito, sobre cuestiones urban\u00edsticas el Ayuntamiento dispone de otros canales de comunicaci\u00f3n adecuados.<\/p>\n Para ello el Ayuntamiento dispone de un servicio de asesoramiento, en la que los interesados pueden plantear por escrito consultas t\u00e9cnicas de mayor o menos complejidad, de modo que los servicios municipales responden a dichas consultas de forma individualizada ante las cuestiones planteadas.<\/p>\n Esta herramienta est\u00e1 regulada en la Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas<\/strong> del a\u00f1o 2004 y que posteriormente, en el a\u00f1o 2014 fue actualizada.<\/p>\n Dependiendo del tipo de consulta se dividen en dos categor\u00edas:<\/p>\n No hay que confundir dichas consultas con la solicitud de c\u00e9dula urban\u00edstica, el cual es un documento informativo que acredita el r\u00e9gimen y circunstancias\u00a0urban\u00edsticas a las que est\u00e1 sujeta una finca, una parcela o un solar del t\u00e9rmino municipal, pero en el que no se plantean dudas al respecto ni se obtiene aclaraciones por parte del Ayuntamiento, simplemente es la informaci\u00f3n literal obtenida del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid vigente.<\/p>\n A continuaci\u00f3n se detallan las caracter\u00edsticas de cada una y el modo en el que se solicitan e informan las consultas urban\u00edsticas.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Seg\u00fan se indica en el art. 12.1 \u00a0de OMTLU 2004 \u201c Se podr\u00e1n formular consultas relativas a la situaci\u00f3n urban\u00edstica de una determinada parcela, solar, inmueble o local, as\u00ed como de los actos o usos del suelo o subsuelo permitidos y del procedimiento de tramitaci\u00f3n aplicable para la actuaci\u00f3n que se trate\u201d<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tipo de procedimiento necesario para realizar determinadas obras relacionadas\u00a0con viviendas\u00a0(incluidos garajes, trasteros\u00a0etc.);\u00a0por ejemplo, si se precisa o no\u00a0proyecto t\u00e9cnico para las mismas.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Informes sectoriales necesarios en determinadas actuaciones.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Calificaci\u00f3n urban\u00edstica de una parcela.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Normativa urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n; normativa sectorial, tanto de \u00e1mbito municipal como supramunicipal; normativa de aplicaci\u00f3n para un uso concreto.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Condiciones de determinadas parcelas, edificabilidades, alturas,\u00a0etc<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cualquier otra cuesti\u00f3n de car\u00e1cter general<\/p>\n <\/td>\n<\/tr>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Justificante del pago de la tasa del servicio de consulta<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si la consulta se refiere a una ubicaci\u00f3n concreta, un plano de situaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Online, a trav\u00e9s de la p\u00e1gina del Ayuntamiento, para lo cual el solicitante debe disponer de firma electr\u00f3nica o certificado v\u00e1lido<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Presencialmente. La documentaci\u00f3n una vez completada se tramita en las oficinas de registro municipal.<\/p>\n En cualquiera de los dos casos, una vez tramitado, el ayuntamiento devuelve un registro de solicitud para poder hacer un seguimiento posterior.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n El procedimiento establece que el organismo competente tiene un plazo de 15 d\u00edas para responder a la consulta urban\u00edstica, aunque por lo general ese plazo se supera en la mayor\u00eda de los casos hasta los 30 o 45 d\u00edas.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Seg\u00fan se indica en el art. 14 de OMTLU 2004 \u201cSe podr\u00e1n formular consultas urban\u00edsticas especiales para resolver las dudas de interpretaci\u00f3n que les pueda suscitar la aplicaci\u00f3n de uno o varios preceptos normativos a las propuestas t\u00e9cnicas que planteen sobre una actuaci\u00f3n urban\u00edstica concreta.\u201d<\/p>\n La principal diferencia respecto a la consulta urban\u00edstica com\u00fan es que el resultado de dicha consulta ser\u00e1 vinculante para El Ayuntamiento, por lo que si posteriormente se solicita una Licencia en las mismas cumpliendo las condiciones indicadas en el informe emitido en contestaci\u00f3n a la consulta, el Ayuntamiento conceder\u00e1 la misma.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posibilidad de implantaci\u00f3n de un uso o un cambio de uso.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tipo de obras que se pueden ejecutar.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Edificabilidad de la finca, n\u00famero de alturas permitidas, etc.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La consulta podr\u00e1 ir acompa\u00f1ada de una o varias propuestas firmadas por t\u00e9cnico competente en donde se plantee expl\u00edcitamente cuestiones t\u00e9cnicas relativas a la propuesta de actuaciones en un inmueble concreto<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si ninguna de las propuestas t\u00e9cnicas fuese conforme a la normativa urban\u00edstica, los servicios t\u00e9cnicos municipales podr\u00e1n colaborar con el solicitante se\u00f1alando las modificaciones precisas.<\/td>\n<\/tr>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Justificante del pago de la tasa del servicio de consulta<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Plano parcelario a escala 1:5000 y 1:500, indicando la situaci\u00f3n precisa de la finca o parcela objeto de la consulta.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Memoria descriptiva y justificativa de la actuaci\u00f3n.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Planos acotados a escala 1:100, o a escala adecuada, de plantas, alzados, secciones, que definan el estado actual del edificio y el propuesto.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En su caso, cuadro comparativo de par\u00e1metros urban\u00edsticos del estado actual y normativa de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En obras de nueva edificaci\u00f3n y situadas en \u00e1reas protegidas, alzado del tramo o tramos\u00a0de calle completos a los que dar\u00e1 fachada el edificio.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Descripci\u00f3n fotogr\u00e1fica en color del edificio o zona objeto de la consulta.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En su caso, especificar tipo de materiales que se utilizar\u00e1n en la propuesta, as\u00ed como la previsi\u00f3n de la situaci\u00f3n de las instalaciones de climatizaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n y predimensionamiento de las instalaciones en la cubierta del edificio.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Certificaciones registrales y catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas, en el supuesto de que existan dudas respecto a la ubicaci\u00f3n de la parcela<\/p>\n |