{"id":2115,"date":"2019-04-27T01:51:10","date_gmt":"2019-04-26T23:51:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.proteyco.es\/direccion-de-obra\/"},"modified":"2020-12-21T19:29:09","modified_gmt":"2020-12-21T17:29:09","slug":"direccion-de-obra","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.proteyco.es\/en\/direccion-de-obra\/","title":{"rendered":"Direcci\u00f3n de Obra"},"content":{"rendered":"<p>[vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h1 class=\"text-center\">LA DIRECCI\u00d3N DE OBRA<\/h1>\n<div class=\"titleline-center\"><\/div>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]La <strong><em>Direcci\u00f3n de Obra<\/em><\/strong> o <strong><em>Direcci\u00f3n Facultativa<\/em><\/strong> es el t\u00e9cnico o t\u00e9cnicos que, designados por el Promotor, se encargan de la direcci\u00f3n y del control t\u00e9cnico de la ejecuci\u00f3n de una obra.<\/p>\n<p>Previamente al desarrollo de la obra, se habr\u00e1 desarrollado un Proyecto de Ejecuci\u00f3n en el que se describir\u00e1n las obras a ejecutar, con la suficiente definici\u00f3n constructiva.<\/p>\n<p>La <strong><em>Direcci\u00f3n de Obra<\/em><\/strong> o <strong><em>Direcci\u00f3n Facultativa<\/em><\/strong> est\u00e1 formada por:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong><em>Director de Obra<\/em><\/strong>. Es el agente que dirige el desarrollo de la obra en los aspectos t\u00e9cnicos, est\u00e9ticos, urban\u00edsticos y ambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificaci\u00f3n y dem\u00e1s autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el fin de asegurar su adecuaci\u00f3n al fin propuesto. Las obras de los proyectos parciales pueden dirigirlas otros t\u00e9cnicos, siempre bajo la coordinaci\u00f3n del director de obra.<\/li>\n<li>El <strong><em>Director de la Ejecuci\u00f3n de la Obra<\/em><\/strong>. Es el agente que asume la funci\u00f3n t\u00e9cnica de dirigir la ejecuci\u00f3n material de la obra y de controlar cualitativamente y cuantitativamente la construcci\u00f3n y la calidad de lo edificado.<\/li>\n<li>El <strong><em>Coordinador de Seguridad y Salud<\/em><\/strong>. Es el agente que coordina la aplicaci\u00f3n de los principios generales de prevenci\u00f3n y de seguridad en la obra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todos estos agentes pueden recaer en uno o en varios profesionales, dependiendo de la titulaci\u00f3n exigible seg\u00fan el tipo de obra.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>OBLIGACIONES DE LA DIRECCI\u00d3N DE OBRA<\/h2>\n<h3>Son obligaciones del <strong><em>Director de Obra<\/em><\/strong>:<\/h3>\n<ul>\n<li>Estar en posesi\u00f3n de la titulaci\u00f3n acad\u00e9mica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto t\u00e9cnico, ingeniero o ingeniero t\u00e9cnico, seg\u00fan corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesi\u00f3n.<\/li>\n<li>Verificar el replanteo y la adecuaci\u00f3n de la cimentaci\u00f3n y de la estructura proyectada a las caracter\u00edsticas geot\u00e9cnicas del terreno.<\/li>\n<li>Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de \u00d3rdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretaci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<li>Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<li>Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as\u00ed como conformar las certificaciones parciales y la liquidaci\u00f3n final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.<\/li>\n<li>Elaborar y suscribir la documentaci\u00f3n de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Son obligaciones del <strong><em>Director de Ejecuci\u00f3n de la Obra<\/em><\/strong>:<\/h3>\n<ul>\n<li>Estar en posesi\u00f3n de la titulaci\u00f3n acad\u00e9mica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesi\u00f3n.<\/li>\n<li>Verificar la recepci\u00f3n en obra de los productos de construcci\u00f3n, ordenando la realizaci\u00f3n de ensayos y pruebas precisas.<\/li>\n<li>Dirigir la ejecuci\u00f3n material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecuci\u00f3n y disposici\u00f3n de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.<\/li>\n<li>Consignar en el Libro de \u00d3rdenes y Asistencias las instrucciones precisas.<\/li>\n<li>Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as\u00ed como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidaci\u00f3n final de las unidades de obra ejecutadas.<\/li>\n<li>Colaborar con los restantes agentes en la elaboraci\u00f3n de la documentaci\u00f3n de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Son obligaciones del <strong><em>Coordinador de Seguridad y Salud:<\/em><\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Estar en posesi\u00f3n de la titulaci\u00f3n acad\u00e9mica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesi\u00f3n.<\/li>\n<li>Coordinar la aplicaci\u00f3n de los principios generales de prevenci\u00f3n y de seguridad:\n<ul>\n<li>Al tomar las decisiones t\u00e9cnicas y de organizaci\u00f3n con el fin de planificar los distintos trabajos o fases de trabajo que vayan a desarrollarse simult\u00e1nea o sucesivamente.<\/li>\n<li>Al estimar la duraci\u00f3n requerida para la ejecuci\u00f3n de estos distintos trabajos o fases de trabajo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores aut\u00f3nomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acci\u00f3n preventiva que se recogen en el art\u00edculo 15 de la Ley de Prevenci\u00f3n de Riesgos Laborales durante la ejecuci\u00f3n de la obra y, en particular, en las tareas o actividades a que se refiere el art\u00edculo 10 del Real Decreto 1627\/1197, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones m\u00ednimas de seguridad y salud<\/li>\n<li>Aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones introducidas en el mismo.<\/li>\n<li>Organizar la coordinaci\u00f3n de actividades empresariales prevista en el art\u00edculo 24 de la Ley de Prevenci\u00f3n de Riesgos Laborales.<\/li>\n<li>Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicaci\u00f3n correcta de los m\u00e9todos de trabajo.<\/li>\n<li>Adoptar las medidas necesarias para que s\u00f3lo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA DIRECCI\u00d3N DE OBRA<\/h2>\n<h3><strong><em>\u00bfPor qu\u00e9 es necesaria la Direcci\u00f3n de Obra? <\/em><\/strong><\/h3>\n<p>La <strong><em>Direcci\u00f3n de Obra<\/em><\/strong> es necesaria para dar cumplimiento a la normativa vigente, cuando se trata de obras de edificaci\u00f3n. En el siguiente punto se describen el tipo de obras consideradas <em>obras de edificaci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p>Es muy importante contar con buenos profesionales para desarrollar esta funci\u00f3n en la obra, puesto que la funci\u00f3n principal, tal y como ya se ha indicado, es la de dirigir el desarrollo de conformidad con el Proyecto, la Licencia, etc. En numerosas ocasiones, el profesional que desarrolla la Direcci\u00f3n de Obra no es el que previamente ha desarrollado el Proyecto de Ejecuci\u00f3n, y ante la falta de informaci\u00f3n o definici\u00f3n, e incluso la incongruencia entre los distintos documentos que conforman el proyecto, el Director de la Obra debe resolver estos problemas y dar las soluciones t\u00e9cnicas adecuadas, para proseguir con la ejecuci\u00f3n de la obra y no retrasar la misma.<\/p>\n<p>Por estas indefiniciones del proyecto, as\u00ed como por las modificaciones que puedan realizarse durante el trascurso de las obras, es muy habitual que surjan precios adicionales al presupuesto de contrato, incluso algunos de los cuales puede llevar impl\u00edcito la ampliaci\u00f3n de plazo de la obra. Controlar estos posibles incrementos tanto de presupuesto como de plazo de obra, intentando disminuir o incluso eliminar estos desv\u00edos, es otra de las tareas fundamentales de la <strong><em>Direcci\u00f3n de Obra<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><em>\u00bfCu\u00e1ndo es necesario una Direcci\u00f3n de Obra?<\/em><\/strong><\/h3>\n<p>Ser\u00e1 necesaria una <strong><em>Direcci\u00f3n de Obra<\/em><\/strong> cuando se realicen <em>obras de edificaci\u00f3n<\/em>. Seg\u00fan la Ley 38\/199, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de <em>edificaci\u00f3n<\/em> las siguientes obras:<\/p>\n<ul>\n<li>Obras de edificaci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica que no tengan, de forma eventual o permanente, car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico y se desarrollen en una sola planta.<\/li>\n<li>Obras de ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n que alteren la configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total o las parciales que produzcan una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caracter\u00edsticos del edificio.<\/li>\n<li>Obras que tengan el car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total en edificaciones catalogadas o que dispongan de alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n de car\u00e1cter ambiental o hist\u00f3ricoart\u00edstico, regulada a trav\u00e9s de norma legal o documento urban\u00edstico y aquellas otras de car\u00e1cter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protecci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><em>\u00bfQui\u00e9n puede ser Direcci\u00f3n de Obra?<\/em><\/strong><\/h3>\n<p>Tal y como se ha indicado anteriormente, la Direcci\u00f3n de Obra puede realizarla un arquitecto, arquitecto t\u00e9cnico, ingeniero o ingeniero t\u00e9cnico, seg\u00fan la tipolog\u00eda de la obra.<\/p>\n<p>Para la construcci\u00f3n de edificios de nueva planta cuyo uso principal sea administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural, la figura del <strong><em>Director de Obra<\/em><\/strong> ser\u00e1 la de <em>Arquitecto<\/em>. En estos mismos casos, la figura del <strong><em>Director de Ejecuci\u00f3n de Obra<\/em><\/strong> ser\u00e1 la de <em>Arquitecto T\u00e9cnico<\/em>.<\/p>\n<p>Cuando el uso principal fuera aeron\u00e1utico, agropecuario, de la energ\u00eda, de la hidr\u00e1ulica, minero, de telecomunicaciones, del transporte terrestre, mar\u00edtimo, fluvial y a\u00e9reo, forestal, industrial, naval, de la ingenier\u00eda del saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingenier\u00eda y su explotaci\u00f3n, la figura del <strong><em>Director de Obra<\/em><\/strong> ser\u00e1 la de <em>Ingeniero, Ingeniero T\u00e9cnico o Arquitecto<\/em>. En estos mismos casos, la figura del <strong><em>Director de Ejecuci\u00f3n de Obra<\/em><\/strong> ser\u00e1 la de <em>Arquitecto T\u00e9cnico<\/em>.<\/p>\n<p>Para el resto de obras, la figura del <strong><em>Director de Obra<\/em><\/strong> y la del <strong><em>Director de Ejecuci\u00f3n de Obra<\/em><\/strong> pueden se desempe\u00f1ada tanto por un <em>Arquitecto, Arquitecto T\u00e9cnico, Ingeniero, o Ingeniero T\u00e9cnico<\/em>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text] LA DIRECCI\u00d3N DE OBRA [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]La Direcci\u00f3n de Obra o Direcci\u00f3n Facultativa es el t\u00e9cnico o t\u00e9cnicos que, designados por el Promotor, se encargan de la direcci\u00f3n y del control t\u00e9cnico de la ejecuci\u00f3n de una obra. 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