GESTIÓN DE TASAS Y TRIBUTOS MUNICIPALES

La Gestión adecuada de Tasas, Tributos y otros impuestos de índole municipal relacionadas con las Obras, las Actividades y/o los Bienes Inmuebles son un elemento clave en cualquier Proyecto de Obras, Estudio de posibles operaciones urbanísticas (Due Diligence) e incluso para el adecuado seguimiento u operativa de mantenimiento optimizado de costes recurrentes de la cartera de inmuebles de cualquier promotor o Sociedad Patrimonialista.

VENTAJAS DE UNA GESTIÓN PROFESIONAL DE TASAS Y TRIBUTOS

La diferencia entre una tramitación adecuada y profesional de ciertos impuestos, como por ejemplo el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) y una tramitación sin rigor o inexistente, puede llegar a suponer sobrecostes nada despreciables que incluso podrían llegar a cubrir íntegramente los honorarios de los profesionales técnicos integrantes de los respectivos proyectos.

CONCEPTOS EXENTOS DE TRIBUTACIÓN O BONIFICABLES EN OBRAS

De esta forma, no es extraño ver que en algunos proyectos, el promotor tributa por el Coste íntegro de la inversión (obras, equipamiento, honorarios profesionales, etc), siendo que aplicando de forma adecuada la Ordenanza Fiscal, existen numerosos conceptos deducibles de este Impuesto del ICIO como por ejemplo los Gastos Generales y el Beneficio Industrial de la constructora (cerca del 20% del coste total), el equipamiento y mobiliario (a veces suponen un gran importe), los costes correspondientes a Seguridad y Salud (cerca del 2-3% del coste total), los Honorarios Profesionales (habitualmente entre un 5 y un 10 % del coste total), los costes de control de calidad, etc.

Tambien existen multiples inmuebles que por su calificación urbanística, ubicación o Grado de Proteccion Arquitectonica son susceptibles de beneficiarse de bonificaciones relevantes en el ICIO. Dichas bonificaciones pueden oscilar entre un 20-25% para edificios con cierta catalogación hasta un 75% para edificios con grado de catalogación elevada (integral o singular).
Todos estos conceptos sumados de forma indebida pueden hacer que dicha tributación trascienda con mucho (incluso a veces el doble) las cantidades realmente imputables de forma estricta a dicho Impuesto, siendo que la Administración, como es lógico, no va a considerar como inadecuada una autoliquidación realizada de forma voluntaria “en exceso”, y sin embargo sí actuara, incluso con aplicación de recargos, multas o intereses de demora a aquellos promotores que de forma infundada o inadecuada se hayan aplicado algunas bonificaciones o exenciones de forma errónea.

Es por ello que el conocimiento y experiencia en este ámbito son fundamentales para aquilatar y optimizar dichos costes respondiendo solo por lo estrictamente necesario y sin caer por otro lado en excesos penalizables.

Para ello es importante también, además del conocimiento y la experiencia, dominar los cauces y recorridos habituales de este tipo de procedimientos sabiendo cuándo, dónde, cómo y con quién, se han de gestionar para tener siempre la seguridad y el control completo de los expedientes desde su inicio hasta su finalización y archivo.

OTROS IMPUESTOS Y TRIBUTOS MUNICIPALES

Siendo quizás el ICIO el Impuesto más relevante por su envergadura y posible cuantía, no son menos importantes otros conceptos impositivos de ámbito municipal como las Tasas por tramitación de expedientes, los Avales (reposición de vía pública, gestión de residuos, etc) o los Cánones por Ocupación de Vía. Todos ellos son susceptibles de gestionarse de la mejor manera posible de forma global y profesionalmente como viene haciendo desde hace tiempo Proteyco, de cara a optimizar los costes imputables a sus clientes incluso en evitación de posibles cuantías por multas o excesos producidas por falta de diligencia, cumplimiento de plazos o posibles infracciones administrativas a la hora de la tramitación de dichos Impuestos.

GESTIIÓN DE TASAS Y TRIBUTOS MUNICIPALES – EL IBI

Otro caso relevante de Tributos Municipales tratado y gestionado con frecuencia por Proteyco para un gran numero de sus clientes es el del Impuesto de Bienes Inmuebles, el cual aun no estando ligado directamente a un Proyecto de Obras suele surgir en paralelo al estudio de un determinado inmueble conllevando muchas veces conclusiones favorables y susceptibles de correcciones oficiales “a la baja” del mencionada impuesto que como es sabido se devenga anualmente y que puede ser recurrido en caso de errores en su aplicación con derecho incluso a devolución de posibles excesos correspondientes a las últimas 4 anualidades.

ALGUNOS CASOS RELEVANTES

Proteyco ha llevado a cabo y gestionado íntegramente numerosos expedientes de tributos municipales, prácticamente todos los correspondientes a las licencias gestionadas por la empresa a lo largo de su trayectoria, sumando una cantidad ingente de proyectos y casuísticas reseñables.

Algunos casos mencionables entre los muchos realizados son los Proyectos de Obras para entidades como el Real Madrid (Estadio y Ciudad Deportiva), El Corte Inglés, Sanitas, RTVE, Procisa, Adolfo Domínguez, BMW, Banco de España, Endesa, Realia, etc.